2018湖南商品房销售面积9239万㎡ 销售额5353亿

编辑:曾彩云 来源:太阳城手机版
2019-02-22 14:30:50

2月21日,湖南省住建厅通报2018年全省房地产市场形势:受房地产调控供需双向调节的影响,商品房供应快速增长,销售增速逐步回落,供求关系发生逆转,市场逐渐进入下行调整期,房价涨幅、新开工、用地供应、房地产开发贷款增速等指标均出现持续回落。

通报介绍,去年全年商品房销售面积9239.15万平方米,同比增长8.3%;销售金额5353.99亿元,同比增长20.0%。市州方面,1-12月,长沙市商品房销售面积2392.44万平方米,同比增长5.9%,销售金额1953.57亿元,同比增长12.5%。三四线城市商品房销售面积6846.71万平方米,同比增长9.1%,商品房销售金额3400.42亿元,同比增长24.8%。

住宅投资增速明显快于非住宅。1-12月,全省完成房地产开发投资3945.95亿元,同比增长15.2%。分类来看,住宅完成开发投资2764.48亿元,占全省房地产开发投资的70.1%;非住宅完成投资1181.47亿元,同比减少4.1%。其中,办公楼完成投资124.16亿元,同比减少18.2%;商业营业用房完成投资590.65亿元,同比减少7.5%;其他非住宅完成投资466.67亿元,同比增长5.6%。

分市州看,长沙市完成房地产开发投资1502.4亿元,居全省首位,占全省的38.1%;株洲市、常德市分别完成房地产开发投资399.57亿元、279.06亿元,分别居全省第2位、第3位。

数据显示,新建商品住宅供应明显快于销售,市场近期明显供大于求。1-12月,全省新建商品住宅供应8959.31万平方米,同比增长56.2%;网签8716.50万平方米,同比增长13.3%;住宅供销比为1.03,供略大于求。随着11月以来市场明显放缓,11月、12月网签分别同比下降10.8%、6.3%;但同期供应同比分别大幅增长了40.4%、49.2%;住宅供销比由11月的1.34大幅扩大到12月的1.69,处于明显供大于求的区间。

新开工面积增速高位回落,竣工面积增速由负转正。商品房施工面积35781.53万平方米,同比增长12.9%;其中,新开工面积11127.65万平方米,同比增长35.1%。新开工面积总量、增速分别在全国排名第7位、第3位,在中部地区排名第2位、第1位。竣工面积4160.98万平方米,结束了连续4个月的负增长,增速由负转正达到1.9%。

全省房地产用地供应6187.40公顷,其中,住宅用地供应4550.67 公顷;商服用地供应1636.74公顷。价格方面,全省房地产用地出让均价3390.4元/平方米。其中,住宅用地出让均价3665.66元/平方米;商服用地出让均价2815.49元/平方米。

在诸多因素影响下,去年长沙房价环比涨幅大幅收窄,岳阳房价近年来首次出现下跌。省统计局数据显示,1-12月,全省新建商品住宅均价5473元/平方米,全国排名26位。岳阳新建商品住宅价格出现近两年来首次下跌,环比下跌0.2%,跌幅较11月扩大0.5个百分点。

预计在房地产调控政策效应持续作用下,各地相继从“卖方市场”转向“买方市场”,全省商品房销售增速将明显放缓。企业拿地趋向谨慎,房地产开发投资仍将保持增长,但增速将逐渐回落。住房价格保持总体平稳,2019年下半年或将出现新一轮库存积压。

下阶段,湖南省住建厅将按照国家部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控政策的连续性稳定性,确保稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处。

(记者 卢欣)

 


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